03. Vad är en bygglovshandling?

Att söka bygglov är ofta ett av de första stegen mot att förverkliga en husdröm. I många fall krävs bygglov, särskilt vid nybyggnation eller tillbyggnad. En bygglovsansökan består av flera handlingar som ger en överblick av byggnadens storlek och utformning. Den visar också att projektet uppfyller alla utformningskrav enligt Plan- och bygglagen (PBL).

Hur tar man fram en bygglovshandling?

Innan man tar fram bygglovshandlingar behöver vi besvara några viktiga frågor:

• Vad ska byggas?

• Vilka rum och funktioner ska med?

• Hur ska det se ut?

• Hur stort ska det vara?

Här börjar skissarbetet, där vi utforskar olika möjligheter för att hitta den optimala lösningen. När skisserna utvecklas mer i detalj börjar vi fastställa byggnadens utformning. Skisskedet övergår naturligt till att producera bygglovsritningar, där vi definierar husets storlek, gestaltning, materialval och andra avgörande aspekter för att säkerställa både estetik och funktionalitet.

Vid behov samarbetar vi med specialister, exempelvis en konstruktör, för att säkerställa att byggnadens bärande konstruktion och tekniska krav uppfylls.

Vad är en detaljplan?

Om området omfattas av en detaljplan kan man använda den som en vägledning för vad som får byggas. Den innehåller oftast förutsättningar som husets storlek, placering, antal våningar osv. Begränsningar kan ibland leda till mer spännande lösningar, då man måste skissa fram innovativa lösningar anpassade både efter er och platsen.

Vad innehåller en bygglovshandling?

En bygglovshandling innehåller vanligtvis följande ritningar:

• Situationsplan – Visar byggnadens placering på tomten.

• Planritningar – Visar byggnadens planlösning på alla plan med huvudmått, rumsindelningar och fast inredning. Ritningarna anpassas efter utformningskrav och ritas normalt i skala 1:100.

• Sektionsritningar – Visar genomskärningar av byggnaden, inklusive höjder, rumsliga kvaliteter, ytterväggar och tak. Normalt i skala 1:100.

• Fasadritningar – Beskriver byggnadens utseende från utsidan, inklusive fönsterplacering och materialval. Normalt i skala 1:100.

Vid mer komplexa projekt kan fler handlingar krävas. Kommunen kan ge vägledning om eventuella kompletteringar.

Kan man bygga efter en bygglovshandling?

Bygglovshandlingar är inte tillräckliga för att bygga ett hus. I vissa fall kanske det fungerar, men det saknas ofta detaljer som gör att processen blir osäker, ta längre tid och kosta mer. Tänk på bygghandlingar som att laga mat efter recept. Bygglovshandlingarna visar en bild av slutresultatet, men utan en komplett lista på ingredienser och tydliga instruktioner kan resultatet bli väldigt olika från vad du tänkt dig.

Nyfiken på mer?

English

What are planning documents?

Applying for planning is often one of the first steps toward realizing your dream home. In many cases, planning approval is required, especially for new construction or extensions. A planning application consists of several documents that provide an overview of the building’s size and design. It also confirms that the project meets all necessary design requirements according to regulations.

How do you produce planning documents?

Before preparing building permit documents, we need to answer some key questions:

• What will be built?

• What rooms and functions are needed?

• What will it look like?

• How big should it be?

This is where the sketching process begins, where we explore different possibilities to find the optimal solution. As the sketches become more detailed, we start defining the building’s design and form. The sketching phase naturally transitions into producing planning drawings, where we establish the house’s size, appearance, material choices, and other critical aspects to ensure both aesthetics and functionality.

If needed, we collaborate with specialists, such as structural engineers, to ensure that the building’s load-bearing structure and technical requirements are met.

What is a detail plan (zoning plan)?

If the area is covered by a detail plan (zoning plan), it can be used as a guide to determine what can be built. It typically includes conditions such as the allowed building size, placement, number of floors, etc. Sometimes, restrictions can lead to more exciting solutions, as they encourage creative and innovative designs that are tailored to both your needs and the site.

What’s included in planning documents?

A building permit document usually contains the following drawings:

• Site plan – Shows the placement of the building on the property.

• Floor plans – Illustrates the layout of all floors, including main dimensions, room divisions, and fixed furnishings. The drawings are adapted to meet accessibility requirements and are typically drawn to a scale of 1:100.

• Section Drawings – Displays cross-sections of the building, showing heights, spatial qualities, exterior walls, and the roof. Normally drawn to a scale of 1:100.

• Facade Drawings – Depicts the building’s exterior appearance, including window placements and material choices. Typically drawn to a scale of 1:100.

For more complex projects, additional documents may be required. The municipality can provide more information should this be the case.

Can you build based on planning drawings?

Building permit documents are not sufficient to construct a house. In some cases, it might work, but they often lack crucial details, making the process uncertain, time-consuming, and more expensive.

Think of construction documents like following a recipe book. The planning drawings give you a picture of the final result, but without a complete list of ingredients and clear instructions, the outcome may differ significantly from what you originally envisioned.

Interested in more?

Read more about us and even book your own meeting here.